|
Понятие «риэлтор» уже стало для нас привычным и пояснений не требует. А вот термин «девелопер» для многих соотечественников все еще звучит загадочно. Происходит он от английского to develop – «развивать». Что же и каким образом развивают девелоперские компании? Девелопмент представляет собой многофункциональную систему управления проектами по недвижимости. Это многоступенчатый бизнес, цель которого создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Причем таким образом, чтобы получить от реализации проекта максимально возможную прибыль. Под силу это только тем компаниям, которые профессионально разбираются и в строительстве, и в экономике, и в архитектуре, понимают социальную востребованность конкретного объекта. Как правило, девелопмент предполагает проведение следующего комплекса работ: поиск подходящей площадки, анализ ее правового статуса, разработка концепции, подготовка проекта и его согласование, строительство объекта, ввод его в эксплуатацию, поиск покупателей или арендаторов, продажа. Девелоперская компания может выполнять и функции эксплуатирующей организации. Иногда работу девелоперов путают с консалтинговой деятельностью. Консалтинг играет ключевую роль на этапе преддевелопмента (этап до получения разрешений на строительство). По информации компании «Украинская Торговая Гильдия», ключевыми участниками этого этапа являются риэлторы (поиск участка), маркетологи (заключение по участку, данные для маркетинговых исследований), консультанты (разработка концепции объекта недвижимости), юристы (оформление права пользования), оценщики (оценка объекта для получения кредитных средств в банке), брокеры (реализация площадей якорным арендаторам) и инвесторы. На этапе девелопмента основную часть работ выполняют архитекторы, проектанты, подрядчики, управляющие компании, дизайнеры, рекламисты и брокеры, которые реализуют проект на рынке. «К сожалению, в украинской практике большинство этих функций девелопер берет на себя. На самом деле, это не совсем правильно, так как аутсорсинг – это один из эффективных методов реализации девелоперских проектов», – утверждает Виталия Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». Виды девелопмента Существует два основных вида девелопмента – fee (когда девелопер не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар) и speculative (девелопер вкладывает в проект собственные средства, выстраивает финансовую схему проекта самостоятельно). Fee-девелоперы создают объекты недвижимости под заказ. Это опытные профессиональные застройщики, работающие по правилу «время – деньги». Ведь, чем быстрее ведется строительство, тем выше их доход. Эти компании могут оказывать и другие виды услуг в области недвижимости, например, управление объектами.
|
Главная 