|
|
 |
|
|
|
Рынок недвижимости не дремлет. Создание современных, качественных площадей, отвечающих самым высоким эстетическим и функциональным требованиям – вот главные характеристики рынка. Особое внимание сегодня уделяется многофункциональным комплексам, включающим в себя объекты жилищного, социального и общественно-делового назначения. Это направление очень перспективное, и этот факт побуждает инвесторов объединять свои капиталы, чтобы развивать этот сегмент рынка недвижимости, создавая качественные коммерческие площади. Развитие и перспективы Строить все большие по размеру комплексы девелоперов стимулирует в первую очередь активный спрос как на торговые, так и офисные площади. Развивается тенденция «гигантомании»: здания становятся выше, площадь застройки – больше, увеличиваются объемы инвестиций. Одновременно повышается спрос на помещения больших размеров. Так, если в 2004 г., например, продовольственный супермаркет мог разместиться на 1-1,5 тыс. м2, то сегодня его запросы увеличились в 2-3 раза, до 2-5 тыс. м2. Вторая причина повышенного интереса к данному формату – это необходимость эффективного использования участка. Дороговизна и дефицит на рынке земли приводят к тому, что собственник стремится выжать максимум возможного из имеющегося. Строительство многофункциональных комплексов позволяет застройщику экономить ресурсы – землю и энергоносители. «Развитие многофункциональных комплексов, как правило, связано с высоким потенциалом участка и его размером. Чтобы наиболее эффективно использовать участок, девелоперы стараются построить, не только, например, торговый центр, но и офисные помещения, и жилые. Совмещение нескольких функций в одном объекте выгодно собственнику, поскольку это повышает эффективность проекта в целом», – рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов). Еще одна причина развития данного сегмента недвижимости, которая сегодня является острой проблемой, – необходимость выноса промзон, на территории которых будет создана общественная, коммерческая и жилая недвижимость. На сегодняшний день в Киеве насчитывается более 100 промзон (шелковый комбинат «Дарницкий», «Киевхимволокно», Международный аэропорт «Жуляны», завод «Атэк», «Радикал», «Большевик», «Ленинская кузня», «Арсенал», фабрика «Юность», ПО «РАДАР» и др.), которые рано или поздно будут вынесены за пределы города.
|
|
|
|
|
Главная