Девелопер права и обязанности |
|
По мнению специалистов компании «Giloner», украинский рынок девелопмента пребывает в настоящее время на стадии становления, и в целом – значительно отличается от мирового рынка. Сегодня украинские девелоперы – это, чаще всего, не самостоятельные компании, а структурные подразделения крупных холдингов. Кроме того, на рынке Украины уже активно работают компании, специализирующиеся на предоставлении отдельных услуг, необходимых для успешного осуществления проекта, таких как консалтинговые и маркетинговые, юридические и риэлторские, строительные и брокерские. Опыт показывает, что инвесторы сегодня вынуждены осуществлять проекты самостоятельно, создавая собственные службы по управлению проектами и нанимая на отдельные работы специализированные компании. Но даже функционирующих девелоперов, способных выполнить весь спектр работ по осуществлению проекта, еще недостаточно. В результате, заказчики привлекают подрядчиков, способных выполнить лишь часть услуг. Это сказывается на результате работ, а также сроках сдачи объекта в эксплуатацию, усложняется ход всего процесса. Заметим, что ответственность за осуществление проекта и риски при этом остаются на плечах заказчика. В подобных случаях не всегда возможно точное определение сроков завершения этапов предоставляемых услуг. Во избежание ответственности многие ключевые параметры оказываемых услуг даже прописываются в договоре с заказчиком. Полученный в Украине опыт свидетельствует о том, что развитие девелоперских компаний будет происходить, в первую очередь, за счет ужесточения ответственности за оказанные услуги, а также предоставления комплексных услуг по реализации всего проекта, результатом которых будет получение прибыли заказчиком. Договор девелопмента При осуществлении проекта «под ключ» девелопер с его полной ответственностью требует установления специфических договорных отношений, направленные на следующее: обеспечить ответственность девелопера перед заказчиком за сроки, качество и стоимость реализации проекта; предоставить девелоперу возможность осуществлять проект, используя инвестиции и переданную в развитие недвижимость заказчика. Сегодня для предоставления услуг по реализации проектов используются, как правило, инвестиционные договоры, договоры о совместной деятельности, поручения и подряда. Ни один из перечисленных договоров не обеспечивает в полной мере баланс ответственности девелопера и его полномочий осуществлять проект. Один из принципов гражданского законодательства Украины – свобода договора, что дает возможность создания новых видов договорных отношений, не противоречащих законодательству. Так для обеспечения баланса интересов заказчика и девелопера создан договор девелопмента, объединяющий в себе элементы договоров подряда и поручения.
|
Главная 