Для реконструкции дома необходимо получить более 130 согласований и решений |
|
Столичные структуры, занимающиеся реконструкцией жилья, готовят положения, упрощающие согласование проектов по реконструкции. Кроме того, готовятся новые технико-экономические показатели, на основании которых будет приниматься решение о сносе или реконструкции дома. Более подробно об этом рассказал руководитель НИИпроектреконструкции Георгий Онищук. - "Д. С.": Сколько жилых домов в столице нуждается сегодня в реконструкции? — В городе насчитывается порядка ста ветхих домов общей площадью 67 тысяч квадратных метров, в которых проживает 1415 человек, и шесть домов, находящихся в аварийном состоянии, общей площадью 13 тысяч квадратных метров, где проживает около 500 человек. Кроме того, в реконструкции нуждаются еще свыше 1100 пятиэтажек времен массовой застройки 70-х годов, которые в народе называют хрущевки. Но несмотря на то что реконструировать эти дома необходимо в самое ближайшее время, в этом вопросе возникает сегодня достаточно много проблем. Прежде всего, это финансово-правовые моменты. К примеру, действующие механизмы инвестирования, которые применяются сейчас при строительстве нового жилья в столице, не могут полностью использоваться при реконструкции тех же пятиэтажек — дело это нужное, но абсолютно невыгодное для инвесторов. - "Д. С.": Такие выводы были сделаны исходя из опыта реконструкции первых пятиэтажек? — Да. Сегодня в столице уже реконструированы пять домов времен индустриальной постройки. Там утеплены стены, заменены окна, двери и так далее. Все знают, что в хрущевках огромные тепловые потери и большие эксплуатационные затраты, что очень много таких домов морально и физически себя изжили, поэтому реконструкция этого жилого фонда (а его в стране более 70 миллионов квадратных метров) на сегодняшний день является крайне актуальной проблемой. С другой стороны, сейчас никто не заинтересовывает инвесторов вкладывать деньги в реконструкцию пятиэтажек. Для того чтобы их затраты окупились, инвесторам как минимум должны быть предоставлены либо нежилые помещения на первом этаже, либо мансардные этажи и чердачные помещения, а также квартиры, которые они могли бы выставить на продажу. А поскольку этого не происходит, юридические и физические лица не вкладывают деньги в реконструкцию. Не отработан и механизм, по которому деньги на реконструкцию могли бы привлекаться от жителей этих домов. Если сегодня человек хочет улучшить свои жилищные условия и имеет деньги, он просто продает такую квартиру, докладывает средства и покупает более комфортабельное жилье на вторичном рынке. Люди, не имеющие денег, надеются исключительно на бюджетные средства. Поэтому в ближайшие годы в вопросе реконструкции пятиэтажек без поддержки государства вряд ли возможны какие-либо подвижки. Именно этим объясняется провал утвержденной правительством программы реконструкции жилых домов первых массовых серий.
|
Главная 