|
|
 |
|
|
|
Реконструкция центра Днепропетровска, так называемой предмостовой его части, предусмотренная генпланом, открыла небывалые возможности для строительства. В 2005 г. запущено четыре новых ТЦ, до конца 2006 г. планируется ввести в эксплуатацию еще три. А год спустя, возможно, город "выдаст" еще два объекта, один из которых - "Караван" - ТРЦ самого крупного украинского формата. Среди городов-миллионников (помимо столицы) именно Днепропетровск можно назвать самым успешным в плане развития торговой недвижимости. ПРЕДЛОЖЕНИЕ По оценке экспертов международной консалтинговой компании Colliers International в Украине, на сегодняшний день в городе функционируют четыре профессиональных торговых центра - "Гранд Плаза", "Дафи", "Европа" и "МОСТ", готовится к открытию пятый - ТРЦ "Вавилон". "Следует отметить, что торгово-развлекательный центр "МОСТ", открывшийся в сентябре этого года, способен существенно повлиять на местный рынок за счет своего объема - около 30 тыс. кв. м общей сдаваемой площади. Этот проект может определить верхнюю границу возможного уровня товарооборота с 1 кв. м, который рынок Днепропетровска способен обеспечить для торговых операторов именно в этом проекте", - считает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International в Украине. Компания "XXI век" выделяет семь торговых центров, предлагающих качественные площади (таблица 1), причем, рынок коммерческой недвижимости находится на стадии роста. В городе, как оказалось, пока слабо представлен сегмент развлечений. "2003-2005 гг. ознаменовались для Днепропетровска появлением множества проектов под объекты торговли. Их количество позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, - рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора "Украинской Торговой Гильдии", - темпы роста в последующие два года ожидаются порядка 100%. Только за последние два года появилось как минимум 10 новых торговых центров. Если в 2004 г. прирост площадей в ТЦ составлял 52%, в 2005 г. - 124%, то возможный 100%-й прирост в 2006-м будет достигнут в основном за счет ввода в эксплуатацию ТРЦ "МОСТ - Сити центр", ТРЦ "Материк" и ТРЦ "Вавилон". В настоящий момент в городе действует более 40 объектов, позиционирующих себя как ТЦ, хотя таковыми можно считать лишь 16 из них (общая торговая площадь около 120 тыс. кв. м). Эксперты компании отмечают, что только в 2005 г. появилось семь новых значительных торговых объектов. Помимо перечисленных в таблице 1, это еще ТЦ "Атриум", ТЦ "Привокзальный", ТЦ "Большая ложка". "В условиях недостатка успешных торговых центров в Днепропетровске высокого уровня достиг сегмент уличной торговли. Здесь присутствует большинство активных сетевых ритейлеров Украины. Многие находятся в поисках вакантных площадей для расширения своего присутствия в городе", - рассказывает Галина Малиборская, Colliers International. Ритейл сосредоточен в части пр. Карла Маркса - между ул. Серова и ул. Клары Цеткин - и на меньших близлежащих улицах, таких как Коцюбинского, Харьковская, Миронова и Глинки. Здесь же расположены такие знаковые объекты социальной инфраструктуры, как советский универмаг "Детский мир", отели Центральный и "Гранд Плаза", ТЦ "Гранд Плаза", ЦУМ, ТЦ "Европа", а также объект смешанного использования "МОСТ". За последние несколько лет независимые магазины на центральных улицах постепенно уступают место сетевым розничным операторам, которые стремятся разместиться здесь не только для достижения высших торговых показателей, но и для повышения своего имиджа.
|
|
|
|
|
Главная