|
Развитие индустрии торговых центров в Украине «заторможено» вследствие отсутствия гарантий возврата инвестиций и четких правил игры на рынке торговой недвижимости. Об этом сообщил директор департамента торговой недвижимости Компании «XXI Век» Александр Овчар. В этом году в Киеве не будет введен в эксплуатацию ни один торговый центр. Многие проекты, которые были заявлены, будут перенесены на один-два года. «Такая ситуация, во-первых, объясняется тем, что украинский рынок торговой недвижимости еще молодой, поэтому его развитие сопряжено с целым рядом сложностей, характерных для любого развивающегося рынка. Рынок не структурирован, зачастую девелопментом занимаются компании, для которых строительство ТЦ не является основным бизнесом или получившие земельные участки случайно. Поэтому для нашего рынка все еще актуальны такие сложности, как неотработанность и непонимание бизнес-процессов, отсутствие четких критериев работы. К тому же, сильно сдерживают развитие рынка дефицит доступных земельных участков для нового строительства, трудности, связанные с получением прав на эти участки, несовершенство нормативной базы, непрозрачность рынка, общественные волнения, связанные с процессами строительства, нестабильность политической ситуации», – отмечает Александр Овчар. Пока крупные инвестора только с интересом присматриваются к рынку торговой недвижимости Украины, но вкладывать деньги не рискуют. Ведь, несмотря на стремительное развитие рынка и сравнительно короткие периоды возврата инвестиций (по сравнению с Европой), риски очень серьезны. Для иностранных инвесторов ситуация, когда после получения всех прав на землю, оформления всех соответствующих документов, утверждения проекта и начала строительства возможно изменение решения о землеотводе – просто нонсенс. Такое за рубежом просто невозможно представить. Выходить на наш рынок сегодня готовы только компании, специализирующиеся на венчурном инвестировании, инвестиционные фонды, которые готовы вкладывать деньги в страны с развивающимися рынками или компании, которые готовы создавать альянсы с местными крупными игроками.
|
Главная 