|
|
 |
|
|
Инвестиции в реконструкцию пятиэтажек |
|
Как создать финансово-инвестиционный механизм для организации массовой реконструкции пятиэтажного жилого фонда в Украине с участием населения. газеты «Строительство и реконструкция» были опубликованы статьи об опыте проектирования и реконструкции пятиэтажного жилого фонда в мировой практике и в Украине, посвящённых, в основном, архитектурно-строительным и техническим решениям и проблемам. В данной статье, последней из этого цикла, специалисты НИИ строительного производства предлагают формы создания финансово-инвестиционного механизма для привлечения внебюджетных средств для реконструкции, в первую очередь жильцов и инвесторов, а также методы его практической реализации. Социально-правовой аспект В части населения, особенно не проживающих в пятиэтажках может возникнуть правомерный вопрос. А почему, собственно, столько внимания, в том числе и на государственном уровне, уделяется пятиэтажному жилому фонду, хотя имеется значительный более изношенный сектор так называемого ветхого жилья более раннего периода, в том числе довоенной, послевоенной и даже дореволюционной застройки. Ведь то и другое жильё, в прошлом, было государственным, для его ремонта и содержания производились амортизационные отчисления, и, сейчас, тот и другой сектор жилья в праве рассчитывать на государственную поддержку. К тому же как пятиэтажный, так и более ветхий жилой фонд практически приватизирован и в правовом отношении между ними нет разницы. Тем не менее, есть ряд важных аспектов, обосновывающих более пристальное внимание именно к пятиэтажному жилому фонду. Прежде всего, это социальный аспект проблемы, и, в первую очередь, связанный с её масштабностью. В этом секторе жилья, составляющем 72 млн. м2 проживает около четверти населения страны, и, если не принять своевременных мер по его восстановительному ремонту, то массовое, и как предсказывают специалисты по результатам системного обследования его технического состояния, одновременное его разрушение может создать напряжённую социально-экономическую и даже политическую ситуацию. Вряд ли жильцы этих домов, бедные, в основной массе, смогут приобрести новое жильё, да ещё при таких низких темпах строительства жилья в стране в физических объёмах, порядка 6-7 млн. м2 в год и неразвитой системе ипотечного кредитования. Технико-экономический аспект Не менее важным является и другой технико-экономический аспект проблемы, заключающийся в том, что по оценкам как украинских, так и российских специалистов, занимающихся этой проблемой, пик эффективности восстановительного ремонта пятиэтажных панельных зданий уже пройден и приходился на 1995 год.
|
|
|
|
|
Главная