|
В последнее время появилось несколько новых программ от банков и риэлторов, которые предлагают вначале купить новую квартиру, а потом продать свою старую. Предложение в условиях роста цен более чем актуальное и интересное многим москвичам. Далеко не каждый россиянин может приобрести квартиру, заплатив за нее всю цену полностью, или же улучшить свои жилищные условия, не ожидая в течение десятилетий помощи государства в рамках программы по переселению очередников. В случае, если разместить объявление «Меняю двушку в Лобне на однокомнатную квартиру в Москве», сумма доплаты составит несколько десятков тысяч долларов. Спрос рождает предложение: банкиры и риелторы, объединившись, нашли выход из сложившейся ситуации и предложили новую услугу обмен квартиры с помощью ипотечного кредита. Большинство банков уже оценили выгоду таких сделок и могут при желании провести их даже в течение одного дня. Если вы задумали улучшить свои жилищные условия и хотите приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, то такая схема возможна. Проводится так называемая сделка одного дня, когда вы продаете свою старую квартиру и покупаете новую в один и тот же день. Недостающую разницу в стоимости вы и берете в кредит у банка. Традиционные схемы Обменять квартиру с помощью ипотеки сейчас может любой риэлтор. В принципе, это обычная альтернативная сделка, только с использованием не личных средств, а заемных. Поэтому технология проведения обмена с использованием ипотеки ничем не отличается от технологии проведения альтернативной сделки. На сегодняшний день все агентства недвижимости работают с клиентами, которые хотят обменять свою квартиру с помощью ипотеки. Клиент вправе сам выбирать агентство недвижимости, условия работы которого для него наиболее привлекательны, равно как и банк, куда он обратится за ипотечным кредитом. В начале клиент заключает договор с агентством недвижимости, которое, в свою очередь, поможет подобрать нужный банк. Затем клиент собирает документы, которые риэлторы в свою очередь направляют в банк. После этого наступает период ожидания: одобрит ли банк предоставление кредита. Если кредитное учреждение согласится предоставить средства, то же самое агентство недвижимости займется поиском нужной квартиры. Остается согласовать с банком выбранный вариант, заключить договор, застраховаться и в течение полугода продать старую квартиру сделка готова. Комиссионные агентства недвижимости могут серьезно варьироваться и составляют в среднем 1-6 процентов. Плюсы и минусы Преимущества такой схемы налицо. Основной плюс в данной схеме это то, что человек улучшит свои жилищные условия и переедет в новую квартиру уже сегодня, а не через десять лет, после того как накопит необходимую сумму.
|
Главная 