|
|
 |
|
|
|
Процедура покупки жилья на вторичном рынке может показаться довольно сложной и не совсем логичной, но на самом деле она отрабатывалась годами и существует для того, чтобы обеспечить максимальную в условиях российского рынка безопасность сделок. О том, как в общих чертах происходит такая покупка, нашему корреспонденту рассказал юрист Московской Ассоциации - Гильдии Риэлтеров Антон ИЛЬИН. Условно весь процесс можно разделить на пять этапов. 1. Заключение договора с агентством недвижимости Найти квартиру, конечно, можно и без агентства недвижимости , но... Нужно учитывать один момент - в Москве спрос на жилье сильно превышает предложение. Не говоря уже о том, что в условиях российского законодательства и рыночных реалий гораздо удобнее свалить все проблемы на плечи того риэлтора , которого к вам прикрепят, - ему за это деньги платят. Поиск квартиры и сопровождение сделки - это услуга, за которую агентства берут определенное вознаграждение. Это может быть либо фиксированная цена - обычно, начиная от 1000 долларов, либо процент от сделки, либо все те же 1000 долларов за поиск подходящей квартиры плюс процент от ее стоимости. Если агентство берет плату за поиск квартиры, то деньги придется вносить вперед. В этом случае в договоре, который вы заключите с агентством, должно присутствовать как можно более подробное описание нужной вам квартиры. Так же в договоре указывается, сколько вариантов, соответствующих указанным параметрам, вам предоставят для выбора. 2. Поиск подходящего жилья После того как заключен договор с агентством, последнее начинает подбор квартиры. Идеальный вариант - квартира, владелец которой заключил договор на продажу именно с вашим агентством. В этом случае агентство, как правило, сразу проверяет документы и историю квартиры. Если же у агентства такой квартиры нет, оно ведет поиск по всем доступным источникам. Когда более-менее подходящая квартира найдена, ваш агент приглашает вас на ее просмотр. Во время просмотра клиент обычно подписывает Акт осмотра квартиры. Если квартира не соответствует тем параметрам, которые вы заявляли и которые прописаны в вашем договоре с агентством, то это стоит указать в Акте осмотра. В этом случае вариант не засчитывается. Если же квартира вас устраивает, то вы переходите к следующему этапу. 3. Проверка чистоты квартиры и подготовка сделки Сбор документов для проведения сделки с жильем требует определенного времени и денег. При этом все необходимые справки имеют ограниченный - срок годности, т.е. их нельзя подготовить впрок. Поэтому весь процесс начинается тогда, когда покупатель подтвердит свое намерение приобрести данную квартиру. Таким подтверждением является определенная сумма, которую в просторечии могут называть задатком или авансом. Часто бывает так, что на просмотр квартиры приходят сразу несколько потенциальных покупателей. Если квартира понравилась сразу нескольким, то в выигрыше окажется тот, кто первым внесет предоплату. Бывают, правда, и случаи аукционов, когда жадный (pardon, очень расчетливый) покупатель прямо заявляет, что отдаст квартиру тому, кто больше предложит.
|
|
|
|
|
Главная