Малоэтажный эксклюзив

Французское слово "cottage" первоначально означало сельский, крестьянский домик. В современном западном понимании "коттедж" - небольшой, но благоустроенный загородный дом, нечто вроде хорошей дачи. У нас любой малоэтажный частный дом - безразлично, в городской черте или за городом - называют "коттеджем". Исходя из этого, все малоэтажные объекты недвижимости можно разделить на два типа: дачи и коттеджи. Дачи - это дома для временного проживания, как правило, в летний период, коттеджи - предназначены для постоянного проживания в любое время года. От дач они отличаются не столько размерами и архитектурой, сколько наличием инженерных коммуникаций, обеспечивающих уровень комфорта, как минимум, городской квартиры.

Идеальный коттедж, сочетающий в себе удобство планировки, красоту архитектуры и высокие технологии требует серьезной проектной подготовки. Соотношение инженерного и архитектурного компонентов в строительстве коттеджа во многом зависит от финансовых возможностей заказчика. Можно выделить три уровня этого соотношения. Первый - основной задачей является снижение затрат на строительство и эксплуатацию будущего здания. Основой проекта является его инженерная часть, а архитектура зачастую выполняет подчиненную роль. Подобный проект может быть составлен вообще без участия архитектора.

Второй - минимизация затрат не является безусловным приоритетом, вместе с тем должное внимание уделяется эффектности архитектурных форм. Предполагает широкое взаимодействие архитектора и инженера. Инженерия размещается в соответствии с потребностями внутреннего удобства и согласуется с архитектурными формами. Третий уровень - перед руководителем проекта стоит задача создания уникального архитектурного шедевра с соответствующей инженерией. Речь идет об эксклюзивном строительстве, инженерия всецело подчинена архитектуре. Инженерные решения усложняются, применяются самые последние достижения техники. Потребность в сложных инженерных решениях на уровне частого дома возникла совсем недавно.

Кроме создания проекта коттеджа, необходимо спланировать его размещение на участке. Расстояние от границ участка до фасада здания должно быть не менее 3 м, лучше, если оно равно 5-6 м. Если садовый участок имеет небольшую ширину (20-25 м), то дом целесообразно располагать асимметрично относительно продольной оси участка (при условии сохранения максимального расстояния до соседних жилых зданий).

Хозяйственные постройки (сарай, душ, баню, и др.) лучше размещать у дальней от улицы границы участка. Целесообразно совмещение нескольких хозяйственных помещений в едином блоке. Это позволяет более рационально использовать площадь участка, удешевляет их строительство.

На чем стоим?

Любой дом начинается с фундамента. Именно от него в огромной степени зависит качество дома: стены без трещин и перекосов, плотно закрывающиеся двери и окна, ровный горизонтальный пол и, наконец, не съезжающая набок крыша. В будущем практически все неполадки в строении можно смело связывать с фундаментом: с неправильным выбором или некачественной его закладкой.

Пожалуй, ни одна стадия строительства не привлекает к себе такого пристального внимания специалистов, как фундамент. Это неудивительно. Например, стоимость фундамента для одноэтажного каменного дома достигает 15-20% от полной цены строения. Для деревянного дома среднего размера затраты на фундамент могут достигать $4-5 тыс. И если неудачно приобретенную дверь можно легко заменить, покосившуюся стену стянуть или, на худой конец, подпереть, то реанимировать плохой фундамент будет очень непросто.