Налогообложение сделок по договору |
|
Вопрос о налогообложении сделок по договору долевого участия в строительстве характеризуется большим количеством мнений и законодательных неясностей. Попытаемся сегодня вывести, может не окончательную, но максимально правильную, исходя из сегодняшних реалий, точку зрения. 1. Вид гражданско-правовых договоров, к которому относится договор долевого участия в строительстве Мнение 1. Договор долевого участия в строительстве по сути относится к договору простого товарищества (совместной деятельности). Пожалуй, самая распространенная среди специалистов точка зрения. Обычно при выражении такого мнения специалисты руководствуются идейными соображениями (внесение взносов по долевому участию, все дольщики имеют общие цели и т.п.), а не ГК РФ. Обратим внимание, что помимо наличия некоторой схожести стандартных договоров долевого участия на договоры совместной деятельности, отличия настолько глобальны, что возникают сомнения не только в применении к стандартным договорам долевого участия в строительстве норм гражданского и налогового законодательства, но и даже в возможности приблизить договоры долевого участия к договорам простого товарищества. Проблема состоит и в возможности осуществлении сделок заказчиком от имени товарищей на основании доверенности или договора простого товарищества (в ст. 1044 ГК РФ речь идет именно о многостороннем договоре между участниками), и в порядке покрытия расходов товарищами и несении ответственности всем своим имуществом (ст. 1046 и 1047 ГК РФ). Вряд ли участник долевого строительства согласиться отвечать всем своим имуществом по обязательствам заказчика, возникшим в связи с исполнением ими рассматриваемого договора. Договор простого товарищества на практике применим при весьма доверительных отношениях товарищей друг к другу. Мы предостерегаем дольщиков от заключения подобных договоров, потому что ответственность заказчика перед дольщиками по такому договору сведена к нулю, а все проблемы могут быть переложены на плечи дольщика. Те же договоры, которые нам приходилось видеть на практике ввиду их противоречия приведенным выше статьям, а также фактически и иного предмета договора, нежели указанного в ст. 1041 ГК РФ не могут быть признаны договорами простого товарищества. Никакой совместной деятельности при долевом участии в строительстве нет - есть двустороннее соглашение между заказчиком и инвестором, в котором и интересы и функции у обоих сторон полностью различны. Едино только одно - все участники строительства заинтересованы в постройке объекта, но этого недостаточно для квалификации договора в качестве договора простого товарищества. Мнение 2. Договор долевого участия в строительстве - это договор строительного подряда. Данное мнение можно вывести при помощи «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», которое было опубликовано в Бюллетене ВС РФ №2 за 2003 год (далее - Обобщение практики ВС №2 за 2003 год).
|
Главная 