|
Если еще совсем недавно инвестиции в строительство современных торговых центров были направлены в основном на города-»миллионники», то сегодня мы наблюдаем развитие и строительство новых объектов в областных центрах и более мелких городах. Один из таких городов – Львов, где состояние рынка торговых центров находится в стадии активного развития. На сегодняшний день в городе работают как старые «советские» торговые объекты, так и новые или реконструированные. Однако только три объекта общей площадью более 43 тыс. м2 условно можно назвать торговыми центрами: «Пивденный», «Магнус» и «Львов». При ставках аренды $30-50 за 1м2 и заполняемости торговых объектов на 100%, остро ощутим дефицит качественных площадей. «Ситуация на львовском рынке торговых центров быстро изменяется, что соответствует, в принципе, тенденциям развития торговой недвижимости в крупных украинских городах. Определяющим фактором является стремительный рост предложения, появление большого количества новых проектов, что связано с существующим ажиотажем на рынке качественных торговых площадей, активным развитием сетевых операторов, ростом потребительского рынка», – рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». – «В прошлом году и в начале 2006 года во Львове активно велась и ведется работа по разработке новых крупных торговых центров. За последние два месяца наша компания разработала 5 новых проектов крупных торговых центров общей площадью более 200 тыс. м2, 2 из которых будут иметь региональный формат. Такими темпами развития Львов может стать одним из самых насыщенных торговыми центрами городов, что приведет к падению ставок и усилению конкуренции. В такой ситуации самыми главными конкурентными преимуществами будут ни размер ТЦ, ни состав товарных групп, а грамотная концепция и профессиональный подход к организации ТЦ. В чем мы и помогаем нашим Заказчикам». Будет торговый центр! В ближайшие три года во Львове появится как минимум шесть крупных торговых объектов. Одним из наиболее интересных будет торговый комплекс в формате Retail Park, заказчиком которого является торговая компания «Альянс-сервис». Эксклюзивным агентом по консалтингу и маркетингу выступает «Украинская Торговая Гильдия». Ранее, между компаниями был подписан ряд договор на разработку концепции объекта коммерческой недвижимости на участке площадью более 3,5 га по ул. Городоцкой. Земельный участок расположен в Железнодорожном административном районе Львова на территории промпредприятий промзоны Сыгнивка, которые согласно Генплану развития города будут менять свою функцию, и переходить в объекты общественного и коммерческого назначения. Поэтому при работе над проектом экспертам «Украинской Торговой Гильдии» было необходимо изучить рынок коммерческой недвижимости Львова, перспективы его развития на ближайшие 2-4 года, спрогнозировать развитие розничного рынка, определить целевую аудитории и ее предпочтения, выявить конкурентную нишу и многое другое.
|
Главная 