|
Киевские бизнесмены испытывают дефицит офисной недвижимости. Нехватка высококлассных офисных помещений (особенно в центре города) вынудила компании обратить свое внимание на менее престижные постройки, а также вкладывать деньги в реставрацию удачно расположенных зданий. Впервой половине 2002 года рынок офисной недвижимости города Киева продолжал испытывать недостаток качественных помещений. Небывалый уровень заполнения офисных площадей в городе, по прогнозам специалистов, будет продолжать расти, по меньшей мере, до конца текущего года, что приведет к полному отсутствию свободных площадей для аренды в большинстве специализированных бизнес-центров Киева. Спрос на офисные помещения в столице достаточно высок, но ажиотажа пока не достиг. В Киеве пока не ощущается наплыва новых зарубежных компаний, взвинчивающих спрос на офисные помещения до небывалых высот, который можно было наблюдать в странах Центральной Европы в последние годы. Помимо заметного желания участников рынка расширить свои офисы и поднять их на новый уровень комфорта, оснащенности и респектабельности, другим фактором, стимулирующим спрос на офисную недвижимость, является типичная для местного рынка краткосрочность договоров аренды. Продолжительность большинства контрактов аренды на киевском рынке офисной недвижимости колеблется в среднем от двух до трех лет, что еще больше ускоряет и без того достаточно высокую, по сравнению с более зрелыми рынками, частоту смены арендаторов в бизнес-центрах. Иностранцы «правят» в центре В столице на протяжении многих лет основу спроса на площади, предоставляемые специализированными бизнес-центрами, формируют международные компании, уже работающие какое-то время на местном рынке. Их потребности, как правило, колеблются в пределах 100—500 кв. м. Также заметен рост спроса на помещения площадью 400—1000 кв. м, однако недостаток предложения усложняет поиск таких помещений. Там, где престиж и соседство с другими профессионалами имеют приоритетное значение, международные компании становятся основными потребителями. Тем не менее по мере роста национальной экономики украинские компании медленно, но уверенно увеличивают долю своего участия на киевском рынке офисной недвижимости, который сегодня можно назвать рынком арендодателя. Ответной реакцией на сложившуюся ситуацию дисбаланса спроса и предложения стало незначительное повышение арендных ставок. В первой половине 2002 года арендодатели менее всего были склонны предлагать будущему арендатору какие-нибудь льготы, такие как бесплатная аренда, или соглашаться на другие уступки. В целом первая половина 2002 года может быть охарактеризована как время активного поиска новых офисных помещений, способных удовлетворить требования потенциальных арендаторов.
|
Главная 