|
|
 |
|
|
Новостройки опять подорожают |
|
С начала следующего года правила игры на рынке вновь построенного жилья существенно изменятся. Согласно принятому на прошлой неделе Закону «О внесении изменений в Закон «О налоге на добавленную стоимость» теперь частные инвесторы, покупающие жилье в новостройках, не будут пользоваться льготами по уплате НДС. Таким образом, по мнению застройщиков, с момента вступления закона в силу, то есть с начала 2004 г., цены на жилье в новостройках неминуемо вырастут. Депутатский оптимизм Принятый закон предусматривает отмену существующих сегодня льгот по НДС для операций по продаже и передаче в собственность нового жилья физическим лицам (эти привилегии ранее существовали для развития строительства жилья за деньги частных инвесторов). Как сообщил «ДС» народный депутат Сергей Терехин, теперь при продаже новостроек на них будет на общих условиях начисляться 17% НДС, что даст возможность пополнить государственный бюджет более чем на 600 млн грн. «Мы просчитывали, сколько бы могло принести введение данного закона в позапрошлом году, и вышли на цифру в 600 млн грн., — отметил он. — Тем не менее, данный рынок весьма динамично развивается, и сегодня пополнения бюджета от отмены льгот по уплате НДС при покупке новостройки будут еще более значительными». Закон вступает в силу с 1 января следующего года и не имеет обратной силы, то есть отмена льгот не распространяется на лиц, сделавших первый взнос за новую квартиру раньше означенного срока. Они освобождаются от уплаты НДС, даже если взяли на покупку квартиры в новостройке кредит в банке. Введение закона, по мнению Сергея Терехина, может на цены и не повлиять. «Возможны два варианта поведения строительных компаний. Они могут либо поднять цены на новостройки, либо снизить свою рентабельность, — отметил он. — Те, кто работает на рынке дорогого элитного жилья, скорее всего, изберут именно второй вариант. Другой стороной закона является то, что он выгоден компаниям, имеющим низкую рентабельность: если сегодня НДС, который уплачивали застройщики при покупке сырья, стройматериалов и комплектующих, относился ими на затраты, то с нового года налог, уплаченный застройщиками в затратах, будет компенсироваться за счет налога, который начисляется при продаже. Это даст возможность снизить себестоимость строительства». Опасения застройщиков Застройщики в своих выводах более однозначны. Почти все они единогласно заявляют, что цены на квартиры после начала действия закона поднимутся как минимум на 6%. По словам вице-президента ХК «Киевгорстрой» Василия Можара, введение данного закона в силу приведет к автоматическому повышению стоимости жилья в новостройках. «Конечно, застройщики могут снизить свою рентабельность, но, например, в проектах, рассчитанных на среднего покупателя, она у нас и так минимальна, и введение новых норм в любом случае переложится на инвестора. Хотя я думаю, что цены повысятся на все виды квартир, вне зависимости от их стоимости. Правда, вопрос в том, как на это отреагирует рынок. Если квартиры по новым ценам будут пользоваться спросом, они удержатся, если нет — застройщики будут вынуждены снижать их на особо дорогое и рентабельное жилье и уменьшать свою рентабельность.
|
продажа готового бизнеса . | продажа офисов. | Преимущества покупки квартир от застройщика очевидны. |
|
|
|
Главная