Перепланировка - можно все, что не запрещено

Пока человек жив, он обустраивается - в меру своих финансовых, физических и жилищных возможностей.

Тяга к комфорту неистребима и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажках двухуровневых квартир – это становится повсеместным явлением. Все это так хорошо выглядит в конечном исполнении!

Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций здания... Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу "сам себе архитектор". Не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные "архитектурные идеи". Этой статьей мы открываем новую тему, в которой будут рассматриваться юридические вопросы дизайнерской и архитекторской деятельности. В дальнейшем Вы сможете получить на нашем сайте профессиональные комментарии и разъяснения по всем деталям и позициям перепланировки и переустройства дома.

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания? Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

А остекление лоджий? Этот "красивый, древний обычай" переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением и подручными материалами – тут и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые разные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица города в целом.