Вложения в недвижимость хлопотно |
|
Ни для кого не секрет, что операции с недвижимостью - довольно выгодный способ вложения денежных средств. Как выгодно использовать недвижимость, которая находится в собственности? Чему отдать предпочтение: продаже здания или сдаче его в аренду? На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи или аренды? На эти вопросы отвечает юрист М2. Для начала рассмотрим способы получения прибыли от недвижимости. Самый простой с юридической точки зрения вариант - строительство здания с последующей продажей. Простой потому, что нет необходимости проверять юридическую "чистоту" объекта. К тому же покупатели предпочитают иметь дело с первым собственником, если он окажется и застройщиком - еще лучше. Правда, существуют свои сложности. Например, сначала придется найти значительную сумму, необходимую для ведения строительства, - это может быть либо банковский кредит, либо средства инвесторов. Некоторые хотят получить все сразу... Большинство тех, кто зарабатывает на недвижимости, действует по схеме: построил - оформил - продал. Суть в том, что строительная компания, возведя здание, реализует его в готовом виде заинтересованным лицам. При заключении договора купли-продажи недвижимости сторонам необходимо проследить, правильно ли указано местоположение объекта, прилагаются ли к договору поэтажные планы и документы на земельный участок. Также необходимо тщательно обмерить помещение и указать его точную площадь. Если речь идет о части здания, на поэтажном плане нужно отметить, какая именно часть будет продана. Собрав все необходимые документы (с копиями), можно направляться к нотариусу. Скорее всего его будет интересовать только договор купли-продажи. После оформления сделки у нотариуса следует провести ее государственную регистрацию. Перечень документов, необходимых для этого, можно уточнить по месту регистрации. В любом случае надо запастись тремя экземплярами договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа). Также не будут лишними нотариально заверенные копии договора и всех учредительных до кументов сторон. После оплаты госпошлины и регистрации договора сделку можно считать состоявшейся. Сам объект передается по акту приема-передачи, где должна быть указана дата передачи здания и его состояние. Если у сторон есть претензии друг к другу, связанные с качеством объекта или его оплатой по договору, это необходимо отразить в акте. Кроме того, существуют срок, в течение которого продавец обязан гарантировать покупателю качество товара. Но фактически, если, например, здание обрушится и проведенная экспертиза покажет, что виноваты проектировщики или строители, они будут нести ответственность. При обнаружении скрытых дефектов покупатели также будут обращаться к продавцу.
|
Главная 