|
Мансарда (согласно определению Большой Советской Энциклопедии) – помещение на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей – верхней – пологой, и нижней – крутой. Такой тип конструкции крыши широко начал применять с 1630 года во Франции архитектор Мансар (1598-1666). Задумывались мансарды скорее как необходимость, так как первоначально в них жила прислуга, хозяева которой располагались на нижних (более престижных) этажах. Позднее в мансардах начала селиться городская беднота. Сегодня современные строительные материалы и оригинальные архитектурные решения превращают последние этажи зданий в элегантные квартиры и современные офисы. У каждого могут быть свои аргументы в пользу проживания или работы «под крышей»: от отсутствия соседей сверху, экстравагантности скошенных стен до вида, открывающегося из окон, недоступного обитателям нижних этажей. Но бесспорно одно: помещение под крышей перестало быть пристанищем непризнанных гениев и перешло в класс шикарного и престижного. А современные «карлсоны» ради обладания им готовы пожертвовать значительной частью своего капитала... Преимущества мансарды Наиболее важным достоинством мансардных этажей является то, что они имеют достаточно большую площадь. Ситуацию в Киеве со строительством новых зданий специалисты часто сравнивают с другими европейскими столицами: маленький исторический центр, где практически нет свободной земли под застройку. Едва ли не единственной возможностью получения дополнительной площади в центральной части города является реконструкция старых зданий, включая строительство мансард. Тем более, если учесть огромное количество пустующих чердачных помещений, которые предоставляют широчайшие возможности для их использования. А учитывая то, что всегда есть и будут люди, которые хотят жить и работать в центре, мансардные апартаменты будут пользоваться спросом. Для покупателя такой недвижимости это может обернуться существенными скидками, а для инвестора — довольно эффективной, исходя из среднерыночных цен, отдачей инвестиций. Прибыльность инвестиций в подобные проекты составляет от 20 до 100%. По словам специалистов, надстройка мансардного этажа увеличивает полезную площадь здания на 10-40%, при этом стоимость одного квадратного метра мансардной площади на 30-50% дешевле по сравнению с капитальным строительством. Так, реконструкция чердачного помещения в доме по ул. Вавилова позволила получить дополнительно более 300 кв.м площади под офисы, а реконструкция одного из домов по ул. Пушкинской в результате надстройки мансардного этажа дала более 320 кв.м полезной площади. Там же, на Пушкинской, уже проведена реконструкция еще нескольких зданий с надстройкой мансардных этажей. Резервов для надстройки старых зданий современные строители имеют достаточно.
|
Главная 