Жилье под крышей стало элитным |
|
Рентабельность инвестирования мансардного строительства на сегодняшний день составляет 20-100%. Тем не менее, в последнее время их возводят не так активно, поскольку требования к проектированию и сооружению мансард в столице были существенно усложнены. Современный рынок Ситуацию со строительством жилья на верхних этажах зданий Киева специалисты сравнивают со многими другими европейскими столицами: очень маленький исторический центр, где почти исключены новостройки, и огромное количество неиспользованных чердаков, предоставляющих неограниченные возможности для появления мансард. Как отмечает начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамара Бобылева, начиная с 1997 г., в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования возведения мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья. Поэтому абсолютное большинство мансард сегодня расположено там, где стоимость готового жилья достаточно высокая — в бывших Старокиевском, Печерском, частично Радянском и Московском районах. Надстройка мансард дает возможность получить двухуровневую квартиру общей площадью не менее 90 кв. м. Высота стен мансарды, как правило, меньше, чем на нижних этажах, однако в дореволюционных столичных домах она составляет в среднем 2,7-3 м и дискомфорта жильцам не причиняет. Большинству строительных фирм удается обходиться без башенного крана, используя под покрытие не тяжелые балки, а более легкие материалы, что, во-первых, максимально облегчает нагрузку на дом, а во-вторых, позволяет учесть любые пожелания заказчика при планировке квартиры. По словам ведущего специалиста агентства недвижимости «Благовест» Надежды Антоняк, особым спросом сейчас пользуются мансарды с неполной отделкой (окна, двери, полы, без косметического ремонта). Кроме того, она обязательно должна быть в хорошем доме с лифтом. В среднем предложение в этом сегменте рынка превышает спрос на треть, что дает потенциальным покупателям достаточный простор для выбора. «Сегодня у каждого свои аргументы в пользу проживания под крышей: от уюта скошенных стен до панорам, открывающихся из окон, — говорит Надежда Антоняк. — Но для всех бесспорно одно: жилье под крышей перестало быть пристанищем непризнанных гениев и перешло в класс шикарного и эксклюзивного». Правила мансардной игры Среднерыночная стоимость квадратного метра мансарды в центральных районах города составляет порядка $400-500. При этом себестоимость надстройки зданий (при среднем сроке возведения четыре-пять месяцев) колеблется на уровне 75-80% стоимости нового строительства. Поэтому операторов на рынке мансардного сооружения становится все больше.
|
Главная 